Lo que necesitas saber antes de empezar en el negocio inmobiliario

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Te decimos todo lo que necesitas saber para iniciar en el sector inmobiliario

Las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades.
Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo por lo que es necesario tener capital inicial para mantener operaciones.
Ciudad de México a 14 de enero de 2021- Seguramente uno de los propósitos de los mexicanos para el inicio de año fue el de comenzar a cuidar su dinero y que este les genere ganancias, es por eso que los expertos de Lamudi tienen lo siguiente:

Breve guía para aquellos que han decidido comenzar un negocio inmobiliario

1) Contar con el presupuesto necesario. Se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito si es que se emplea una hipoteca. Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque en plataformas inmobiliarias como Lamudi el inmueble que se acomode a las necesidades del inversor.

Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad, documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura.

2) Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta. Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado.

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir en un inmueble es el de la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad.

3) Riesgos a tomar en cuenta. Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar.

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

Para más información visita: blog Lamudi y el Reporte Inmobiliario 2020.

Créditos: Lamudi.com.mx

 

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